マンション購入と賃貸にするのは「どっちが得か？」というのは、よく議論されています。どちらが良いかは人それぞれ違いますが、一般的には購入する方がお得です。ここでは、購入と賃貸のそれぞれのメリット、デメリットについて解説していきます。情報を整理して、自分はどちらが良いのか考える材料にしてください。
住宅ローンと家賃の違い
マンション購入か賃貸にするか考えるとき、一番気になるのは毎月支払う住宅費ではないでしょうか。同じ金額でも、住宅ローンと家賃では支払う意味合いが違います。それぞれの特徴をみていきましょう。
住宅ローンの返済
住宅ローンを組んで購入するとき、毎月ローンを返済します。購入したときの一番のメリットは、自分の資産となることです。
賃貸のときの家賃は大家さんへ支払うものなので、家賃を払い続けても自分の資産となることはありません。資産価値の高いマンションであれば、将来的に賃貸に出して収益を得ることや売却するときに高値で売ることができます。
賃貸のときの家賃は大家さんへ支払うものなので、家賃を払い続けても自分の資産となることはありません。資産価値の高いマンションであれば、将来的に賃貸に出して収益を得ることや売却するときに高値で売ることができます。
家賃の支払い
賃貸のときは、毎月大家さんに家賃を支払います。人間が生きている限り、衣食住はつきまといます。賃貸のときは、生きている限り家賃の支払いがつきまといます。
購入のときは住宅ローンを完済すれば大きく住宅費が下がるので、老後の生活にゆとりができます。賃貸で目先の家賃を安くして一見コストを抑えたようにみえても長期的にみるとコストがかかっていることも考えられます。
購入のときは住宅ローンを完済すれば大きく住宅費が下がるので、老後の生活にゆとりができます。賃貸で目先の家賃を安くして一見コストを抑えたようにみえても長期的にみるとコストがかかっていることも考えられます。
購入のメリット
マンション購入するということは、分譲マンションに住むということです。分譲マンションは室内の設備が充実していて、建物の構造もしっかりしています。ここでは、購入したときの4つのメリットを解説していきます。
仕様が高い
分譲マンションは設備や共用施設が充実しています。マンションによっては、ゲストルームやパーティルーム、キッズルームがあります。施設だけでなく、管理人が24時間常駐していたり、コンシュルジュがいてサービスを受けることもできます。
室内では、床暖房、ディスポーザー、食器洗い乾燥機などの設備もあります。分譲マンションは長期間住むことを想定しているので、構造は鉄筋コンクリート造が多く、耐震性や防音性も賃貸に比べて優れています。
室内では、床暖房、ディスポーザー、食器洗い乾燥機などの設備もあります。分譲マンションは長期間住むことを想定しているので、構造は鉄筋コンクリート造が多く、耐震性や防音性も賃貸に比べて優れています。
自分好みに変更できる
分譲マンションは自分の所有物なので自由に間取変更や設備の増設をすることができます。
中古マンションでは自分好みにリフォームをして、間取変更やデザインにすることができます。新築マンションでも契約時期が早ければ、メニュープランや色を選んだり、オプションの増設をすることができます。
中古マンションでは自分好みにリフォームをして、間取変更やデザインにすることができます。新築マンションでも契約時期が早ければ、メニュープランや色を選んだり、オプションの増設をすることができます。
ローン完済後は住居費が減る
住宅ローンを完済した後は、住居費の負担が少なくなることが最大のメリットです。分譲マンションは、ローン完済後も管理費や修繕積立金、固定資産税などの支払いはありますが、老後の住居費の負担が大幅に減るので、老後の生活にゆとりができます。
住宅が資産になる
マンション購入と賃貸が大きく違う点として、マンションが資産になるかどうかです。
マンション購入のときは、購入したマンションは資産として手元に残ります。資産ということは、子供や孫に相続して残すことができたり、まとまった資金が必要な時は売却することもできます。資産価値のあるマンションでは、リバースモーゲージとしてお金を借りることもできます。そのためには、資産性の高いマンションを購入する方が老後の選択肢は広がります。
賃貸のときは、家賃を支払い続けても資産になりません。
マンション購入のときは、購入したマンションは資産として手元に残ります。資産ということは、子供や孫に相続して残すことができたり、まとまった資金が必要な時は売却することもできます。資産価値のあるマンションでは、リバースモーゲージとしてお金を借りることもできます。そのためには、資産性の高いマンションを購入する方が老後の選択肢は広がります。
賃貸のときは、家賃を支払い続けても資産になりません。
購入のデメリット
マンション購入するときのメリットと反面、購入すると転居が気軽にできないデメリットもあります。デメリットも把握した上で、マンション購入を検討しましょう。
引越しにくい
分譲マンションで引越したいときは、賃貸マンションのように気軽に引越すことができないのはデメリットです。
引越しすることで分譲マンションを売却するときに、住宅ローンが残っているときは注意が必要です。ローンの残債額よりも高い価格で売却できなかったときは、ローンの残りを一括で返済をしないといけません。
引越しすることで分譲マンションを売却するときに、住宅ローンが残っているときは注意が必要です。ローンの残債額よりも高い価格で売却できなかったときは、ローンの残りを一括で返済をしないといけません。
住居費を下げられない
住宅ローンは、マンション購入時の物件価格に対してローンを組んでいるため、将来的に収入が減っても住居費を下げることができません。
住宅ローンは最長35年と長期間なので、その間に転職などの生活の変化による収入の減少もあるかもしれません。そんなとき、賃貸であれば家賃の安いマンションに引越しすることができます。
購入したときは、簡単に住み替えができません。収入が減ってしまったときに対応できるように、住宅ローンの返済計画は無理のないようにしましょう。
住宅ローンは最長35年と長期間なので、その間に転職などの生活の変化による収入の減少もあるかもしれません。そんなとき、賃貸であれば家賃の安いマンションに引越しすることができます。
購入したときは、簡単に住み替えができません。収入が減ってしまったときに対応できるように、住宅ローンの返済計画は無理のないようにしましょう。
住宅ローン以外の費用がかかる
分譲マンションでは、住宅ローン以外に管理費や修繕積立金や固定資産税がかかります。これらの費用は、住宅ローンを完済した後も支払いが続きます。管理費や修繕積立金は、年数が経過するにつれて金額が上がっていくので、購入時より金額が上がることもあるので注意が必要です。
賃貸のメリット
生活スタイルや経済状況に合わせて自由に転居できるのは、賃貸の最大のメリットです。ここでは、賃貸にするときの3つのメリットを解説していきます。
引越しやすい
転勤や転職、結婚など生活の変化に合わせて気軽に転居しやすいことが賃貸のメリットです。最初に初期費用や引越費用を準備する必要はありますが、住んでいる家に不満があったり、生活環境を変えたいときは気軽に引越すことができます。
修理費用の負担なし
賃貸では、経年劣化による設備の故障や老朽化したときの修理費用は大家さんが負担するので、設備の修理費用などの急な出費がありません。
しかし、入居者の故意または過失による故障のときは、入居者自身で修理費用を負担することになるので、室内に傷をつけたり故障させたりすることのないよう配慮して生活する必要があります。
しかし、入居者の故意または過失による故障のときは、入居者自身で修理費用を負担することになるので、室内に傷をつけたり故障させたりすることのないよう配慮して生活する必要があります。
住居費の調整ができる
住んでいるマンションの家賃が高くて負担を感じるときは、家賃の安いマンションに転居することで住居費の調整をすることができるのがメリットです。収入の低下により住居費を下げたいときは、気軽に転居ができるので、購入したときよりも金銭面で負担に感じることが少ないでしょう。
賃貸のデメリット
賃貸にするときでもメリットと反面、自分の資産にならないデメリットもあります。デメリットも把握した上で、賃貸にするかを検討しましょう。
内装など自由にできない
賃貸は借りているだけなので、自分好みに内装の変更ができないことはデメリットです。インテリアにこだわりのある方は、納得できる部屋作りをすることが難しくなります。
また、ライフスタイルや家族構成の変化で部屋数が必要な場合にリフォームすることもできません。そのときは、広い物件に引越しするか、我慢して暮らすかといった選択になります。
また、ライフスタイルや家族構成の変化で部屋数が必要な場合にリフォームすることもできません。そのときは、広い物件に引越しするか、我慢して暮らすかといった選択になります。
一生家賃を払い続ける
賃貸のときは、生きている限り生涯家賃を支払い続ける必要があります。また、物件は大家さんの所有なので、家賃を支払い続けても自分の資産となることはありません。
高齢者は契約更新が難しい
毎月きちんと家賃を支払い続けていても、高齢になると契約更新を断られることもあります。認知症で判断能力が衰えて近隣住民とトラブルになるケースや高齢になると部屋で亡くなるケースもあるので、大家さんから敬遠される傾向があります。
また、年齢を重ねるにしたがって身元保証人が必要となり、保証人の用意ができないと更新されないケースもあります。
また、年齢を重ねるにしたがって身元保証人が必要となり、保証人の用意ができないと更新されないケースもあります。
マンション購入と賃貸どっちが得？
マンション購入か賃貸にするかは、多くの人が考えるテーマです。住宅ローンと家賃の単純な比較だけでは判断が難しく、ライフスタイルや経済事情が人それぞれ違うので、人によって正解は変わります。
ただ、多くの方は購入する方がお得だといえます。理由としては、購入すると自分の資産となり、ローン完済後は住居費が大きく減らすことができるからです。一方、家賃は一生払い続けなくてはいけません。昨今は医療の進歩に伴い寿命も長期化していることを考えると、購入の方が老後は安心といえます。
毎月の支払いを無駄な家賃としてではなく、資産形成という考えで住宅ローンを返済していくと毎月の支払いの意味が見えてくるのではないでしょうか？
まとめ
マンション購入と賃貸の比較は、それぞれのメリットとデメリットを整理して、それぞれの事情に合わせて考えることが大切です。また、マンションの購入は損得勘定ではかれないこともあるでしょう。色々なケースをみてきた信頼のおける不動産会社に一度相談してみてください。
「エル・アンド・クリエイション株式会社」では、お客さまのご事情に応じて、マンション購入か賃貸にするのか最適なご提案をさせていただきますので、お気軽にお問合せください。
【監修者】エル・アンド・クリエイション株式会社 代表取締役 吉永邦昭
大手不動産ディベロッパーで、用地開発や取得から販売まで一連の業務に携わり、
建築設計業では意匠設計、大手ゼネコンの現場で建築設計の両面から設計に関わる。
2019年に会社設立して、東京と大阪オフィスにて全国の不動産の取り扱いをしている。
【保有資格】宅地建物取引士 ファイナンシャルプランニング技能士
相続診断士 空き家活用士 競売不動産取扱主任者 カラーコーディネーター